文章出处：《郑州晚报》A07版
发现本土房地产黑马特别报道之一

从上世纪80年代首批河南房地产企业诞生以来，30年来，河南楼市一路风雨兼程。30年来，河南房地产市场从无到有、从小到大，从计划经济时代发展到市场经济时代；从简单的钢筋混凝土建筑发展到环境优美、功能齐全的精品住宅。30年来，河南房地产企业也是铿锵前行，经历了从弱到强的成长历程。30年来，河南房地产在成就了无数辉煌的同时，也涌现出了一批领头企业，他们带来了今天的河南房地产市场高水平、高品质下的成熟与繁荣。

不过，风水轮流转，在历史的车轮进入21世纪的时候，当国内的房地产大鳄纷纷抢夺河南市场份额的时候，河南本土的房地产品牌格局在竞争中逐步发生了逆转！
《郑州晚报》记者 范建春

地产大鳄进驻，本土地产品牌格局发生巨变

2004年，上海绿地集团正式进驻郑州，成立了河南老街坊置业有限公司，开始拓展河南市场。随后，2005年，升龙来到郑州，建设曼哈顿广场；2008年，利海入驻郑州，打造利海·托斯卡纳项目；2009年，恒大地产开始开发恒大名都；2010年，华润置地进入郑州，建设大型城市综合体——华润万象城；2010年，大连万达集团在郑开发中原万达广场；2012年，万科进入郑州，投资建设万科城项目；2014年，地产元老中海首礼郑州，引入精品之作中海·锦苑……

由于一线城市土地资源越来越稀缺，全国性品牌房企逐渐转向二、三线城市，河南市场自然不能避免强敌入侵。万达、恒大、保利、绿地、华润、升龙、万科、中海等众多知名房企陆续进入郑州，凭借雄厚的实力和全新的理念，对原有的本土房企造成巨大的冲击。

据了解，在2005年之前，基本上是本土房地产商一统天下，以建业、鑫苑等房企为代表，凭借着“主场”优势，通过对本土市场更为准确的判断，充分迎合了河南消费者的喜好，迅速提升了开发和销售业绩，抗拒住了地产大鳄的入侵。

不过，在2005年以后，随着楼市暴利时代的终结，外地品牌房企的大量进入，河南的房地产市场竞争逐渐进入白热化。地产大鳄是步步紧逼，本土房企是节节后退，市场格局也开始发生了巨变，最终形成了以建业、正商、永威、豫发、康桥、正弘、鑫苑、名门等为代表的郑州本土房企，全面抗衡外来品牌房企的市场新格局。

在地产市场风云变幻的背景下，一大批年轻的地产企业开始纷纷涌现，并逐步成为市场的新兴力量。在经过多年的积累之后，他们用自己独特的方式，迅速地发展壮大，并占有了市场的一席之地，奠定了本土品牌竞争的基础。

对此，有业内人士认为，在国内房地产一线品牌进入河南市场之后，加之当前国家宏观经济环境、房地产行业环境的变化，河南房地产市场和其他地区一样步入一个与过去大不相同的新格局。面对新的市场竞争，本土的房企开始出现分化，一方面，一些房企由于坚持品牌战略，在市场竞争中逐渐壮大起来，实现了高速增长；另一方面，在土地价格日渐上涨，开发门槛不断提高的情况下，一些小型房企营收能力日显微弱，大有被加速淘汰之势。而目前活跃在河南房地产市场第一线的本土房企，基本上都是品牌意识比较强的企业。
 
品牌力量崛起，催生出本土地产品牌新势力

与地产大鳄的竞争中，一些本土品牌房企积极借鉴全国性品牌房企的开发经验，大大提高了对品牌价值的重视度。于是，在近几年的房地产市场上，更多的本土开发商品牌开始为消费者所熟悉，如永威、豫发、康桥、正弘、名门等。他们在与地产巨头的竞争中，不仅赢得了市场，也赢得了消费者，让人们看到了本土品牌的力量。

本土房企的龙头企业河南建业董事长胡葆森曾经表示，面对竞争压力的剧增，本土房企应该“不惧竞争，敢于竞争”。胡葆森还以建业为例，给出了三招应对之策：“第一，立足于把自己做大做强，以省内集中的资源优势应对强势企业全国分散的市场竞争；第二，合资合作，建业至少和10家省内地产企业以及非地产企业有项目合作；第三，提前布局，主动扩大自己在市场上的生存和发展空间。”
其实，一个响亮的品牌，就是一个企业能否在市场中安身立命的基础，而它的响亮，并非大量的宣传可以做到。成功的品牌背后，凝聚了太多的努力和奋斗。

以本土房企永威置业为例，在经过9年的积累和沉淀之后，永威置业树立起了自己独特的品牌战略，即精细化战略，从而在激流涌动的市场上争得了自己的一席之地。作为本土品牌地产的务实派，永威置业经过9年的发展，走出了一条本土房地产企业精细化开发的发展道路，在品牌发展上异军突起，打破了外来开发品牌大举入侵之势，成为河南房地产市场的一支新生力量。

特别是近两年来，永威置业的作品，如永威·迎宾府、永威·东棠、永威·五月花城、永威·翡翠城等项目，已成为高品质楼盘的代表。永威以业主居住体验为出发点，追求精工品质，用匠心打造最佳居住环境，其企业规模越来越大，销售业绩越来越高，开发领域越来越丰富，并拥有了大批的“永威”粉。

正是因为有着像永威这样的本土品牌，近几年来，在经历了兴衰和起伏之后，河南的本土房企品牌已经重新出发，并开始集中发力，将精彩的剧情一步步推向新的高潮。

 
后程发力可期，本土品牌已具抗衡大鳄能力

从曾经的百家争鸣到目前少数几家的“强强对决”，从部分老面孔的逐步“隐退”到新生力量的强势崛起，一些本土地产品牌的新生力量，正在以后来者的勇猛姿态，让整个河南地产市场呈现出百花齐放的局面。

有业内人士认为，随着一些本土地产品牌的崛起，以外来开发巨头一枝独秀的品牌格局将被打破，这将在进一步提升河南地产开发水平的同时，促进河南地产市场的繁荣发展。

日前，记者在永威·五月花城即将交房的毛坯房内看到，这里的墙面、地面已经处理妥善，平平整整、干干净净，就连卫生间的防水都已经做到位；此外，房内的地暖、管道、线路等都已经走到位，并在墙上标得清清楚楚；墙上、墙角等预留了空调出水管孔，地面找平线等都有清楚标示。如果不是工作人员介绍，记者还以为这样的房子是正在装修中的半成品。

据现场的工作人员介绍，永威项目提前一个月预交房，并且工程、物业、专业保洁三重交房除尘。永威置业始终以客户生活体验为中心，通过“精细化的产品规划、精细化的建造施工、精细化的客户服务”，打造完美的客户居住体验。

据了解，永威置业是中原首家启动“预验房”交房机制的房地产开发商。

永威置业总经理姜永刚告诉记者，永威是在很用心地做产品，因此对自己的产品很有信心。5年之内，永威的产品和其他地产公司的产品外行人几乎看不出差别；但是10年之后，永威精细化的产品会实现赶超，更多人能看出精细化的必要性；20年之后，永威会绝对占据优势。

据了解，作为已经位列第一军团的“新势力”，明年，正值永威置业成立10周年，其已经构筑了清晰的发展战略，那就是，高溢价、精细化、快周转，以新的起点，为企业进入全面“爆发期”蓄势。而清晰并富有前瞻性的战略规划，也将让业内对他们的“后续发力”更加期待。